Плотность застройки: почему это важно при выборе жилья?

При выборе квартиры многие обращают внимание на планировку и метраж, но не менее важно учитывать и то, как застроен весь квартал. В градостроительстве для этого существует показатель плотности застройки, который напрямую влияет на комфорт и качество жизни.

Что такое коэффициент использования территории (КИТ)?

Главный параметр плотности — КИТ. Он отражает соотношение общей площади жилья к площади земельного участка.

Нормы для Санкт-Петербурга:

• Для домов до 9 этажей — КИТ не выше 1,7
• Для домов от 9 этажей — КИТ не выше 2,0

Иначе говоря, на одном гектаре земли можно возвести не более 20 000 м.кв. жилья.

Почему низкая плотность лучше?

• Чем ниже КИТ, тем выше уровень комфорта для жителей:
• Больше зеленых зон и детских площадок
• Просторные дворы, больше света и воздуха
• Меньше машин, шума и толпы
• Уютная и безопасная среда для жизни

Как проверить плотность застройки?

Информацию можно найти в проектной документации или в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка). Если застройщик нарушает нормы, строительство обязаны приостановить до исправления нарушений.