НДС повышают до 22%

В 2026 году россиян ждёт первое за последние 7 лет повышение ставки НДС — с 20% до 22%. На первый взгляд, разница кажется небольшой, всего два процента. Однако для строительной отрасли это серьёзный сигнал: цены на жильё могут заметно вырасти.

Как повышение НДС повлияет на стоимость жилья

Рост НДС напрямую увеличивает себестоимость строительства. Подорожают:

• стройматериалы
• услуги подрядчиков
• логистика
• всё, что облагается налогом

Ранее эти статьи расходов составляли 30-50% бюджета проекта. С повышением налога они добавят к итоговой стоимости жилья примерно 3-5%. Соотвественно, цена за квадратный метр неизбежно вырастет.

Почему это важно именно сейчас

Рынок недвижимости в Петербурге уже демонстрирует устойчивый рост:

• Средняя стоимость новостроек в Петербурге — 311.5 тыс. руб. за квадратный метр (+18% за год)
• В Ленинградской области — 172 тыс. руб. за квадратный метр (+11% за год)

После повышения НДС разрыв между регионами может увеличиться.

Кроме того, повышение налога отразится и на арендном рынке. Рост НДС, эксплуатационных расходов и затрат на обслуживание зданий будет переложен на арендаторов, что сделает аренду дороже.

Что это значит для покупателей

Если вы планируете покупку жилья в 2025 году, стоит действовать заранее. Пока новый налог ещё мне заложен в стоимость квартир, есть шанс приобрести жильё по более выгодной цене.

• История показывает: после изменений налоговой ставки цены на недвижимость всегда растут
• Уже в 2026 году квартиры могут подорожать на 3-5% только из-за повышения НДС

Вывод: повышение НДС — сигнал к тому, что откладывать покупку жилья на будущее может быть дороже. Планируйте инвестиции заранее и учитывайте рост налоговой нагрузки.