Как инвестировать

Поговорим о выборе вариантов инвестирования. Все чаще меня спрашивают, куда потратить свои кровные. В данном случае мы разберём ситуацию, когда у Вас внезапно появились деньги, ну или они долго лежали и Вы опасаясь, что они превратятся в фантики решили их куда-нибудь вложить.

Я не буду разбирать возможность вложить деньги в акции, в банк под проценты или купить какой-то бизнес или другие схемы. Поговорим о недвижимости.

По большому счету, если у Вас есть до 4 млн. рублей, то варианты такие:

• Студия в эконом классе (от 2 млн., т.е. можно купить две)
• Однокомнатная квартира в эконом классе (от 3 млн.)
• Студия в комфорт классе (от 3.5 млн.)
• Апартаменты (цены от 2 млн. за студию и от 3.5 за однокомнатную квартиру, конечно есть и дешевле, я за основу беру ликвидные проекты).

Итак. Мое личное мнение, что если мы рассматриваем обычное жилое помещение под сдачу, то покупать однокомнатную квартиру не так интересно. Почему? Да все просто, разница в цене между студией и однокомнатной квартирой будет порядка 1 млн. А разница в цене Аренды будет различаться на 3-4 тысячи. Т.е., чтобы отбить эту разницу, Вам понадобится 20 лет! Причём однокомнатную ещё и дороже обставлять мебелью.

Единственное, зачем можно покупать однокомнатную квартиру — это если у Вас подрастает ребёнок, и Вы подумываете его через пару лет туда пересилить. Тогда да, а иначе смысла нет.

Главное отличие апартаментов в том, что если Вы взяли апартамент который можно отдать управляющей компании, то вы в месяц можете зарабатывать на сдаче в два-три раза больше. При инвестировании тех же денег.

Важный момент. Покупая апартамент который можно отдать в управление застройщику, Вы получаете не квартиру, а бизнес, которой в последующем Вы можете выгодно продать (если он конечно прибыльный).

Олег Сатановский
17.07.2019